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房产


今年“两会”,对于房地产问题来说,会议代表不说多少了,因为代表们与政府心知肚明。不过,对于征收房地产税问题则成了热点。34日十三届全国人大一次会议新闻发布会开始计算,短短4天时间,房地产税3亮相今年全国两会,其问题核心是解释什么是房地产税,及如何为征收房地产税立法。不过,对于征收房地产税的立法什么时候完成?什么时候开始征收房地产税?能否制定出一部公平公正的房地产税法?对国内绝大多数人来说,这些信息肯定还是大问号,因为涉及所有国人重大利益调整的制度变革,他们无权参与,只能听之任之。

特别是,对于征收房地产税问题的讨论,国内不少人

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房产


昨天我就说过,今年“两会”为何对楼市的问题关注完全降温,甚至于没有多少“两会”代表在谈房地产市场问题。其关键就在于政府完全相信,现有的房地产政策有效,2018年三四线城市的房地产市场繁荣还会继续。有三四线城市的繁荣为基础,中国的经济增长及繁荣也就不用太多担心了。

估计对一般的民众来说,对于这样的观点多以会不太相信,会认为政府出台这样多的房地产调控政策,也坚决要求国内房地产市场要回归到“只住不炒”目标上来,由此国内房地产市场岂能不出现大幅度的调整呢?无论是十九大报告,还是今年的政府工作报告,对此不是讲得十分清楚吗?所以,不少分析都认为,2018年国内房地产市场会出现根本性转折。但是,实际上政策归政策,政府更需要是目前房地产市场的结果。或如我昨天所指出,对国内房地产市场只做不说。

 

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今年“两会”已经几天了,按照以往的惯例,每年的“两会”,房地产市场都会“两会”代表及各类媒体最为关注的大问题,热闹非凡。但是,今年的情况则与往年有很大不同,除了说房地产税将会纳入立法议程之外,各类媒体及记者采访都很少关注国内房地产市场问题,似乎房地产问题将在今年“两会”淡出。

现在的问题是,

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房产


2017年初我就指出,蒙特卡罗开户平台:根据当时的房地产政策,2016年一线二线城市房地产火热很快就会蔓延到三四线城市,而且实际的情况比预期地要好,2017年不少城市的房地产市场,不仅在于火热,而且是火爆。比如2017年的海南、广西与昆明等都是如此。

正因为三四线城市的房地产市场的火热,这不仅让2017年国内房地产销售面积及销售金额都在创历史记录,占国内GDP的比重全面上升,也让政府根本上就不用担心中国GDP稳定增长。2017年,全国房地产销售金额达到13.37万亿元,占GDP比例高达16.3%,比2015年提升了3.62个百分点。还有,从全国住房销售面积来看,2017年的销售面积主要是三四线城市贡献的。

比如以北上广深为主的一线城市住房成交面积占比自

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财经


尽管美国总统特朗普上任之后,一直在强调美国优先,要重整美国与其他国家的贸易关系,但是国际市场肯定会没有预期到特朗普会在31日(星期四)打响全球贸易战的第一枪。特朗普上个星期四在白宮与美国钢铁及铝材企业高层会面表示,将签署行政命令,从这个星期起(35日起)向进口钢材及铝材产品分别额外征收25%10%的惩罚性关税,有关措施将维持一段长时间。特朗普强调,美国遭遇到了其他国家不公平对待,此举是要重建及保护美国的这两大产业。2017年,特朗普下令美国商务部调查钢铁及铝材产品进口对国家安全威胁。美国商务部上月发表报告确认,提议进口钢铁及铝材分别征收24%7.7%关税,而今次两项税率比商务部的建议更为严厉。

 

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房产


由于房地产调控政策采取的是“因城施策”,即各地方政府可以根据自己城市需要随时调整房地产市场政策。当房价上涨过快,就出台所谓的房地产市场价格稳定的政策,以便让房价不要疯狂上涨,反之当房价出现下跌的苗头时,就出台房地产市场的托市政策,从而使得房地产市场价格无论是上涨还是下跌完全掌握在政府手心里。

每年“两会”自然是各地方政府房地产政策出台的窗口期。所以,在“两会”之前,国内的一些城市又开始出台所谓的房地产调控政策。比如,前些天海南三亚有关部门下达发文件,规定新建商品住房项目备案价格不得超过20172月份价格。武汉市房管局日前就《武

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房产


“两会”即将召开,“两会”上不仅政府部门官员会有重大的人事调整,而且政府工作报告将根据十九大报告的精神将对今年及未来几年的经济工作进行具体的安排及全面的部署。对于当前中国的经济工作,尽管政府在各种场所尽量少提及房地产市场的问题,以此从表面上淡化房地产市场,但实际上,无论是中央政府还是地方政府只是多做少说,仍然把房地产市场做经济增长最大动力,仍然是在千方百计地如何维持房价稳定及房价小幅上涨,因为只有这样才能保持房地产市场的繁荣。

所以,今年的政府工作报告中就房地产市场的政策基本上在十九大报告的原则上不会有多大的改变,只不过更为具体化并落实而已。十九大报告对住房市场的基本原则是,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”其原则就是肯定住房的消费性,要求增加住房供应来改善当前居民的居住条件。

 

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房产


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所以,今年的政府工作报告中就房地产市场的政策基本上在十九大报告的原则上不会有多大的改变,只不过更为具体化并落实而已。十九大报告对住房市场的基本原则是,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”其原则就是肯定住房的消费性,要求增加住房供应来改善当前居民的居住条件。

 

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房产


据国家统计局所公布的数据,2017年末全国总人口13.9亿,其中城镇常住人口8.13亿,占总人口比重(常住人口城镇化率)为58.52%户籍人口城镇化率为42.35%全国农民工总量2.86亿。其中,外出农民工1.72亿

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房产


有报道称,春节后,国内不少城市的住房按揭贷款利率出现普遍上涨。比如,目前北京地区四大行首套住房按揭贷款利率最低上浮5%;广州、深圳四大行首套房利率上浮10%,广州、上海、北京部分股份行上浮20%。比如汇丰银行广州地区的情况是,贷款150万之下,首套上浮10%150万以上则上浮5%,二套则统一上浮11%根据融360数据显示,20181月份,全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比201712月份上升0.93%;同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%也就是说,就全国的情况来看,住房按揭贷款利率出现了普遍上涨。

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